Haus P, Sinthern (Pulheim)

Ausgangspunkt:

Im Ortsteil Sinthern der Stadt Pulheim sollte ein eingeschossiges freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1968 erweitert werden. Die Bauherrin beauftragte uns zunächst mit einer Untersuchung, welche Möglichkeiten für eine Erweiterung gegeben sind.

Schlussendlich entschied sich die Bauherrin für die »große« Lösung: Abriss und Neuerrichtung des Dachgeschosses inkl. Sanierung aller weiterer Wohnebenen. Die Dachgeschoss Aufstockung realisierten wir in Form eines geförderten und hoch energieeffizienten KFW55 Hauses in Holzrahmenbauweise.

Ziel der Baumaßnahme war es, ein in die Jahre gekommenes Einfamilienhaus in ein vermietbares Zweifamilienhaus umzuwandeln.

Impressionen I Zeichnungen I Vorher / Nachher

Lage:

Die Immobilie liegt im Ortsteil Sinthern (Pulheim) an der Grenze zu Brauweiler in einem ruhigen Wohngebiet direkt an einem Wendehammer, den sich lediglich 3 Hauseinheiten teilen.

Üppiges Grün, wie es für den Stadtteil des sog. »Kölner Speckgürtels« üblich ist, prägen diesen geschützten autoarmen Ort. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in nur 4 Minuten (ca. 300m) erreichbar. Brauweiler, mit seiner gesamten Infrastruktur, liegt nur einen knappen Kilometer entfernt.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Die A4 (Aachen-Köln) und die A1 (Düsseldorf-Köln) sind innerhalb weniger Autofahrminuten erreichbar.

Konzept:

Konzeptionell entwickelten wir ein modular vermietbares Wohnungssystem. Die Anforderungen an Mietobjekte steigen ständig. Auf 3 Ebenen ist es heute möglich Wohnungen separat zu vermieten (3 Parteien) oder aber Wohneinheiten zu kombinieren. So gibt es die Möglichkeit auf veränderte Lebensumstände zu reagieren. Wohnung A (ca. 113m²) inkl. Einliegerwohnung (UG) (ca. 76m²) und großzügiger Gartenflächen (ca. 393m²) liegt im Erdgeschoss, Wohnung B (100m²) mit üppiger Sonnenterrasse im Dachgeschoss. Alle ebenen sind über eine zentrale Erschließungszone erreichbar. Eine freie Kombination der Wohneinheiten, ist durch die Form und Lage der Erschließung möglich.

Geschosse:

Straßenseitig betritt man das Haus im Erdgeschoss. Über die zentrale Erschließungszone verteilen sich die Bewohner ins UG, EG und DG.

Über den breiten Flur der EG-Wohnung erreicht man sowohl das Badezimmer, die beiden Schlafzimmer und den hellen, offenen und frei bespielbaren Wohnraum. Essen, Kochen, Wohnen finden hier statt.

Die überdachte Loggia liegt direkt neben der Hauptzone mit wunderschönem Blick auf die grüne Umgebung inkl. Pool und ist aus dem Wohnraum erreichbar.

Die traumhafte Dachgeschoss Wohnung bildet das Highlight des Zweifamilienhauses. Hohe, ineinanderfließende Räume prägen die Wohnung. Ein offener lichtdurchfluteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit Blick ins Grüne bildet das Zentrum der Wohnung. Zusätzlich zum Badezimmer gibt es drei separate Zimmer von 13,3 bis 7,20m² (Reine Wohnfläche - Subjektiv größer) die als Schlafzimmer oder sonstige Zimmer (Fitness, Arbeit, Spielen, Kino) genutzt werden können.

Die Gesamtimmobilie verfügt heute über eine Grundstücksfläche von 709m² und eine Wohnfläche von insg. 303m².

Immobilien Marketing:

Die Sanierung bzw. den Umbau und den Neubau haben wir ganzzeitlich begleitet. Neben der Architektur, Ausführung und Bauüberwachung entwickelten wir hochwertige 3d Visualisierungen und verschiedene Exposés. Unser Konzept ging hier auch voll und ganz auf. Die Wohnungen wurden in kürzester Zeit vermietet.

Leistungen:

Architektur, Leistungsphase HOAI 1-9, Grundlagenermittlung, Klären der Aufgabenstellung, Bestandsaufnahme, Standortanalyse, Aufmaß, Vorplanung mit Kostenschätzung, Entwurfsplanung und Kostenberechnung, Genehmigungsplanung, Bauantrag, Ausführungsplanung, Vorbereitung der Vergabe, Mengenermittlung, Aufstellen von Leistungsverzeichnissen (LV), Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung, Bauüberwachung und Dokumentation, Objektbetreuung, HOAI LPH 1-9, 3d Visualisierung, Exposé, Beratung

Vorher - Nachher

Vom Bestand, über die Bauzeit zum fertigen Haus!

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